7. Yılda Kira Zammı

Merhaba. Edirne merkezde Şükrüpaşa Mahallesinde 15 Mayıs 2016 tarihinden beri kiracı olduğum evimde oturuyorum. Ev sahibimin bizim apartmanımız ve birkaç başka apartmanda toplam 6-7 adet dairesi var. 5. yıldan 6. yıla geçerken (15 Mayıs 2022) kiramızı %50 artış ile 1200 liradan 1800 lira yaptık. Bu sene (7. yıl) 15 Mayıs 2023 yeniden zam yapacağız. Etraftaki emsal dairelerin 7-8 bin civarında olduğunu söyleyerek kirayı 5000 TL (%280 zam) yapacağını bana bildirdi. İstersen çık şeklinde de baskı kuruyor. Geçtiğimiz yıl da sözleşmeyi imzalatmadan önce tahliye taahhütnamesi imzalattı. Bunu imzala önce yok yeni kontratı yapmayız dedi. İradem dışında tahliye taahhütnamesini de imzalamış oldum. Eğer mahkemeye tahliye davası açarsa bu bana olumsuz yansır mı? Ben memurum, kiracı olduğum son 1 yılda bana temmuz ve ocak aylarında devlet tarafından toplam %70 zam yapıldı. %280 zam talep ediliyor. Ne yapabilirim? Bu kirayı kabul etmeli miyim? Yeniden değerleme tespit davası açılırsa kira ne seviyeye çıkabilir ve yargılama + avukat giderlerini ben mi öderim? Bunun dışında ev sahibim kız kardeşi ile mal paylaşımı konusunda davalık. Kız kardeşine arsa karşılığı yaptırdıkları dairelerden vermemişler. Davaları sürüyor. Dava kesinleşince senin daireni kız kardeşime vereceğim diyor. Mal sahibim ev sahibimin kız kardeşi olursa evi boşaltmak zorunda mıyım? Ayrıca 10 yıldan önce kiracı evden çıkarılamaz deniliyor. Bunun tam karşılığı nedir? Bir de şunu sormak isterim. Diyelim ki bu sene 5000 TL kirayı zorla bana kabul ettirdiler. Önümüzdeki sene bana 12 aylık TÜFE'den fazla zam yapabilir mi? Çünkü büyük olasılıkla önümüzdeki sene de benden 8000 TL civarında bir kira isteyerek beni piyasa fiyatlarına yaklaştırmaya çalışacak. Eğer bir sonraki sene (yani 8. yıl için) bana 12 aylık TÜFE'den fazla zam yapamazsa bunu kontrata yazacağım. Bir diğer konu da şu, kız kardeşiyle davalık olduğunu söyleyerek tüm kiracılarından kirasını elden alıyor. Kesinlikle iban vermiyor. İban istediğimizde biz baştan böyle anlaştık hayır elden vereceksiniz diye sinirleniyor. Bu sorunu nasıl çözebilirim? Davalık olursak bu benim için sorun olabilir diye düşünüyorum. Gerçi abonelikler üzerime ve kira sözleşmesi de var fakat kirayı elden vermek onun ve benim için ne gibi olumsuzluklar doğurur? Ben yine ondan iban veya bankaya adına para yatıracağımı söyleyeceğim. Elimi kuvvetlendirecek ne olabilir? İlginiz için teşekkürler.